El marketing de propiedad efectivo puede ser la diferencia entre las vacantes largas y las unidades de alquiler totalmente ocupadas. Ya sea que sea un propietario experimentado o administre su primer alquiler, mejorar la forma en que comercializa su propiedad ayuda a atraer inquilinos de calidad más rápido y, a menudo, a un mejor precio de alquiler. Recuerde asegurarse de que su propiedad esté segura con integral seguro del propietario de los propietarios de la CIA. Aquí hay estrategias clave para subir de nivel de su juego de marketing de propiedad.
1. Comience con fotografía de alta calidad
El listado de su propiedad es tan bueno como su primera impresión, y esa impresión generalmente comienza con fotos. Las imágenes de alta resolución y bien iluminadas marcan una gran diferencia. Muestre cada espacio clave: cocina, sala de estar, baño, habitaciones y cualquier área al aire libre.
Consejos:
- Tome fotos a la luz del día natural
- Desalentar y escenario cada habitación
- Considere contratar a un fotógrafo profesional
2. Escribe una descripción convincente y precisa
Mientras que las excelentes fotos atraen a las personas, una descripción de propiedad clara y atractiva sella el trato. Vaya más allá de lo básico (por ejemplo, «2 camas, 1 baño») y resalte características únicas como techos altos, almacenamiento incorporado, acceso al jardín o electrodomésticos de eficiencia energética.
Incluir:
- A quién se adapta a la propiedad (por ejemplo, profesionales, familias)
- Servicios locales (por ejemplo, escuelas, enlaces de transporte, parques)
- Cualquier beneficio (por ejemplo, que se incluyen en las letras, incluidas las facturas)
3. Lista en las plataformas correctas
Maximice su alcance al colocar en múltiples plataformas de alquiler. Comience con la más popular en su región, como Rightmove, Zoopla o Spareroom en el Reino Unido, e incluya las redes sociales para una exposición adicional.
No olvides:
- Mercado de Facebook
- Grupos de propiedad locales
- Su propio sitio web
4. Aproveche los recorridos de video y las visitas virtuales
Los recorridos de video se están convirtiendo en imprescindibles, especialmente para los inquilinos ocupados o fuera de la ciudad. Un simple video de tutorial agrega profundidad a su listado y ayuda a filtrar consultas serias.
Beneficios:
- Ahorra tiempo tanto para el propietario como para el inquilino
- Les da a los inquilinos una idea del diseño y condición de la propiedad
- Aumenta el compromiso y la confianza
5. resaltar la eficiencia energética y los costos de funcionamiento
Los inquilinos son cada vez más conscientes de los costos de funcionamiento. Incluya la calificación del Certificado de rendimiento energético (EPC) y mencione cualquier característica de ahorro de energía, como el doble acristalamiento, la iluminación LED o los termostatos inteligentes.
6. Actualice su listado regularmente
Si su propiedad ha estado sentada en el mercado, actualice su listado:
- Actualizar la descripción
- Reemplazar o reordenar fotos
- Volver a publicar en plataformas o aumentar la visibilidad con anuncios pagados
Una lista renovada puede atraer nueva atención incluso sin cambios importantes.
7. Construya una sólida reputación en línea
Las revisiones son importantes, especialmente para los propietarios y los agentes de alquiler. Aliente a los inquilinos felices a dejar una revisión en línea o proporcionar un testimonio que pueda usar en listados.
Además, considere usar el software de administración de propiedades o un sitio web dedicado para crear credibilidad y facilitar las consultas.
8. precio competitivo y ofrecer incentivos
Investigue su propiedad de acuerdo con las tendencias del mercado en su área. Una propiedad de buen precio con excelente marketing se llenará más rápido que una de los caros con una presentación débil.
Los incentivos como un alquiler de primer mes con descuento o una banda ancha gratuita durante seis meses pueden hacer que su listado se destaque en un mercado lleno de gente.
El marketing efectivo es más que un listado, es su primera interacción con un posible inquilino. Al invertir tiempo y esfuerzo en cómo presenta y promover su propiedad, puede reducir las vacantes, atraer a mejores inquilinos y aumentar su rendimiento general.