Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que jamás tomará, por lo que es natural querer tranquilidad antes de comprometerse. Una encuesta le ayuda a detectar problemas a tiempo, dándole la confianza para seguir adelante o la oportunidad de renegociar.
Saber qué está cubierto y qué no le evitará confusiones más adelante. Continúe leyendo para comprender exactamente qué esperar cuando solicita una encuesta.
Comprender una encuesta para compradores de vivienda
A encuesta a compradores de viviendatambién conocida como encuesta RICS Nivel 2, es la inspección de nivel medio que se ofrece a los compradores en el Reino Unido. Está diseñado para viviendas convencionales en condiciones razonables, especialmente aquellas construidas con materiales estándar y sin modificaciones significativas. No profundiza tanto como un estudio estructural completo, pero aun así le brinda una descripción general profesional del estado de la propiedad.
El informe destaca cuestiones visibles y accesibles. Señala asuntos que podrían necesitar reparación ahora o en el futuro, para que puedas presupuestar con mayor certeza.
Lo que los topógrafos suelen comprobar
Los topógrafos buscan señales de advertencia que podrían afectar la seguridad, la estabilidad o la comodidad de su nuevo hogar. Examinarán el interior y el exterior del edificio, centrándose en áreas de fácil acceso sin trabajos invasivos.
ellos revisan húmedo en paredes, techos y pisos. Si hay humedad, puede sugerir mala ventilación, aumento de humedad o fugas que podrían causar moho y daños a largo plazo. La madera es otro foco de atención, ya que los signos de podredumbre de la madera o infestaciones puede socavar la resistencia estructural.
También se examinan las grietas. Si bien las grietas menores suelen ser inofensivas, los espacios más grandes o más anchos podrían indicar hundimiento o movimiento estructural. Cuando sea necesario, un topógrafo recomendará comprobaciones adicionales por parte de un ingeniero estructural.
Otros riesgos incluyen plantas invasoras como Nudo japonésque puede desestabilizar los edificios y propagarse rápidamente por el terreno. Los techos y lofts, si son accesibles, también se inspeccionan para detectar tejas faltantes, hundimientos, aislamiento húmedo o mala ventilación. Finalmente, se revisan los drenajes visibles y las tapas de alcantarilla para detectar obstrucciones, fugas o mala instalación.
Lo que no forma parte de la encuesta
Es igualmente importante saber qué no cubre la encuesta. Los topógrafos no prueban el sistema eléctrico, fontanería o calefacción. Si le preocupa, necesitará informes especializados para estos. Tampoco levantarán tablas del piso, perforarán paredes ni realizarán otras controles invasivospor lo que los defectos ocultos pueden pasar desapercibidos.
El informe no incluirá áreas inaccesibles como huecos de techos sellados o sótanos a los que no se puede ingresar de manera segura. Tampoco evalúa eficiencia energética en detalleaunque se pueden observar problemas obvios como un aislamiento deficiente. Por último, no abordará cuestiones legales, por lo que los límites, los arrendamientos y los permisos de planificación quedan fuera de su alcance.
Cuando podría necesitar más que el nivel 2
Para propiedades más antiguas, construcciones inusuales o casas que han experimentado cambios significativos, a menudo se recomienda un estudio de edificios de nivel 3. Este tipo de estudio es más detallado y brinda un análisis más completo del estado, la estructura y las necesidades futuras de mantenimiento.
Si está planeando modificaciones importantes, una encuesta de Nivel 3 ofrece una mayor tranquilidad ya que examina la propiedad más a fondo. Ayuda a identificar riesgos antes de invertir mucho en renovación o construcción.
Comentarios finales
Una encuesta a compradores de vivienda proporciona una descripción general equilibrada que es ideal para muchas casas modernas. Le alerta sobre problemas visibles como humedad, grietas, defectos en el techo o infestaciones, pero no va detrás de las paredes ni en sistemas como los eléctricos o de plomería.
Al conocer el alcance de antemano, evitará sorpresas y podrá planificar si necesita informes adicionales o una encuesta más detallada. Comprender dónde comienza y termina la encuesta le garantiza tomar una decisión bien informada sobre la compra de su propiedad.